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楼市的冰与火之歌:去鹤岗买套雪景房还是赶往
发布时间:2019-04-27 13:12   作者:澳门金沙网上娱乐   点击:

  4月16日,国家统计局披露,3月全国70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨,2月为57城环比上涨。同比看,西安、贵阳、呼和浩特等5城新房价格同比涨超20%。清风半夜惊蝉,听取涨声一片。

  有媒体曝出一组房价图,在鹤岗,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元(注意,是每套不是每平方米);某70平方米的房子标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。

  多家房产交易平台显示,2019年1月到3月间,鹤岗房价几乎“腰斩”。新房方面,鹤岗在售楼盘最低销售价格为3200元/平米,最高为4300元/平米;上百套正在线销售的二手房源中,总价最低房屋售价为3.8万元。

  一方面,缺乏经济支撑、人口外流所致的“城市空心化”,是部分楼市熄火城市的共同特征。以鹤岗为例,其是典型的东北资源枯竭型城市,数年前,《中国经济周刊》记者在鹤岗采访时,走在空荡荡的大路上,就已觉满目荒凉。

  从大区域看,东北多地的房地产市场偏冷,也与其人口净流出密切相关。中商产业研究院大数据库的数据显示,2017年,东北三省常住人口共计减少35万人;其中,吉林省常住人口比上年末净减少15.6万人,黑龙江比上年减少10.5万人,辽宁减少8.9万人。

  但部分三四线城市房价下跌,并不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。现阶段,分化的情况才更为明显。国家统计局4月16日发布的数据显示,同在东北的丹东,房价就同比上涨了20.2%,锦州、吉林两市均上涨超过10%。

  比如,一直以来被视为调控急先锋的长沙,据国家统计局公布的数据,长沙3月房价同比涨幅11%,环比上涨0.7%。经济Ke此前了解到,2018年下半年,长沙楼市一度陷入低迷状态,房子卖不动。然而,2019年春节后,长沙楼市部分区域出现恢复性上涨现象,不少楼盘再现日光盘的热烈景象。

  开年以来,杭州、深圳等地接连放松人才落户政策,新一轮的“抢人”大战上演,而根据这些城市的楼市政策,落户即可购房,实际上间接突破了限购。在广东佛山,《中国经济周刊》记者也了解到,当地实际操作上已放松购房条件,外省人士购房也可运作。

  今年2月27日,恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议,掀起降价潮:恒大所有的在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。据了解,恒大这波全国楼盘降价促销活动将延期至5月4日。近日,恒大还对外推出了一批全国低总价楼盘。

  全国排名靠前的开发商纷纷调低2019年的销售目标。九龙仓今年销售目标180亿元,低于2018年完成的销售金额228.15亿元,降幅为21.1%。一贯激进的融创中国今年也变得保守,调低了增幅目标,公司目标增幅18.29%。而2018年,该公司的年销售增幅目标是增长25%。



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